Les méthodes d’évaluations des biens immobiliers

La charte de l’expertise en évaluation immobilière a été signée par treize organismes professionnels. Elle sert de référence en la matière et définit plusieurs méthodes parmi lesquelles l’expert choisira celle la mieux adaptée au problème posé.

L’expert reste libre du choix des méthodes adaptées aux conclusions qu’il doit produire. Les méthodes les plus usuelles à sa disposition sont :

– La méthode par comparaison, ou méthode par le marché.

– La méthode par le revenu.

– La méthode par le coût de remplacement.

– La méthode dite par sol et par construction.

– La méthode du bilan promoteur.

– La méthode dite « professionnelle ».

Les trois méthodes les plus couramment utilisées sont la méthode par comparaison, la méthode par le revenu et la méthode dite par sol et par construction.
Nous n’utilisons les autres méthodes d’évaluation que dans les cas particuliers qui le nécessitent.

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