Germain BARRAL Expertises, basé à Marseille, évalue les biens immobiliers depuis plus de vingt ans. Il intervient sur toute la France, en région PACA (Provence Alpes Côte d’Azur) et à Marseille, étant spécialisé dans le Sud Est.


Les spécialités du cabinet sont les suivantes :

L’immobilier résidentiel et d’habitationL’immobilier d’entreprise 
L’immobilier commercialL’immobilier à caractère exceptionnels

 

 

Qu’est ce que l’expertise immobilière ?

La valeur vénale d'un bien immobilier est difficile à appréhender, car elle est évolutive, subjective, technique, juridique et fiscale mais jamais purement mathématique. Les professionnels de la transaction le savent bien et ont tous connu l'angoisse de la détermination du «juste prix».
L’expertise immobilière est aujourd'hui, incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre et enfin, elle sécurise.
L’application des méthodes d’estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur. L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d’être à la fois :
Un technicien- un économiste- un juriste- un fiscaliste

Comment faire évaluer un bien ? (maison, appartement, immeuble, commerce, entrepôt, château, bâtisse…)

Dans un premier temps, un contrat d'expertise est établi avec le client afin de définir la nature, l’étendue, les conditions d’exécution et les modalités financières de la mission confiée à l’expert.
Nous procédons ensuite à la visite des biens concernés sur le terrain, à la collecte d’informations nécessaires puis à la rédaction du rapport.

Le coût d’une expertise immobilière :

Nos honoraires définis à l’avance, sont établis dans le contrat avec l’accord du client.
Ils sont fixés sur la base d’une vacation horaire correspondant au temps effectif passé.

Dans quels cas réaliser une expertise d’un bien immobilier ?

- Gestion patrimoniale par des particuliers
Achat, vente, échange d’immeuble, partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, d’indivision, attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l’héritier exploitant).

Déclarations fiscales
Déclaration de succession, déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), donation, partage.

- En cas d'expropriation
Fixation du loyer de renouvellement, fixation de l’indemnité d’éviction, défense du particulier ou de l'entreprise face à l'administration.

- Dans la vie sociale de l’entreprise
Fusions, apports, cessions, achats, établissement des bilans. Obligations particulières des sociétés d’assurance : depuis le décret du 5 novembre 1990 modifiant les dispositions du Code des assurances, obligation d’expertise quinquennale et d’actualisation annuelle pour tous les immeubles et parts ou actions : c’est la valeur de réalisation que doit déterminer l’expert. Obligations particulières des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) : le décret d’application de la loi du 31 décembre 1970 modifié par la loi du 4 janvier 1993 a introduit l’obligation de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant.

- Expertise pour prêt
Appréciation des garanties bancaires, détermination de la mise à prix, soutien d’enchères en cas de vente sur saisie.

Vos contacts :

Germain BARRAL - Expert Immobilier - Délégué Régional de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM

Ludivine BARRAL - Expert Immobilier

80 Bd de la Corderie 13007 Marseille
Tel : 04 91 81 83 83
Portable : 06 22 81 23 53
Fax : 04 91 81 83 84
Email : utiliser notre formulaire de contact

 

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